投資理財寶典 :: 林口豪宅每坪飆到27萬元

更新日期:2007/06/10 07:20 記者:記者梁任瑋／台北報導

林口重劃區在遠雄集團帶頭開發三年漸趨成熟後，最近出現每坪52萬元的土地交易個案，再度刷新林口地價行情，也激勵當地豪宅房價，昨（9）日公開的一豪宅案就開出每坪27萬元的價位，由於是宏盛建設董事長許東隆弟弟投資，被稱為「林口帝寶」。

這件林口豪宅案位於文化三路扶輪公園正對面，由於投資興建的展悅開發負責人許德慧，是許東隆弟弟，加上股東包括亞昕開發董事長姚連地，第一次推案就打響名號。

包括遠雄、宏泰、亞昕、寶佳、城寶、九揚等建商都在林口重劃區擁有大面積商業區土地，這三年在遠雄集團投資興建的「未來城」系列陸續完工，吸引更多建商進軍林口。

今年3月22日，國有財產局標售文化二路、仁愛路口三角窗面積僅315.52坪商業區土地，因正對已完工的「未來市」社區，最後以每坪成交單價高達52.35萬元，換算容積單價每坪就高達10萬元以上，未來每坪房價勢必突破20萬元。

此外，遠雄上月底以每坪45萬元向新麗企業買地，在市場掀起話題，再加上宏盛建上周以12.88億元出售林口3,679坪土地，每坪單價也有35萬元行情，僅投資一年獲利率就高達50%以上。

近三年長期在林口銷售「未來城」系列的遠雄房屋副總經理張麗蓉說，三年前林口商業區地價每坪僅23萬至26萬元，今年初受到台北市區土地稀有化效應影響，每坪開始站上33萬元，這半年來更快速飆升至50萬元。

以昨天展悅開發公開的「中央公園」為例，每戶100坪至120坪，以每坪開價26萬至27萬元計算，每戶總價近3,000萬元，比當地中低價位產品貴一倍。

展悅開發總經理許德慧說，林口建案都以小坪數居多，而且每坪單價只有15萬、16萬元，建商賣房子等於都沒有算營建成本，相當不合理，看好林口有頂級客人的市場，因此全棟社區百坪起跳，鎖定金字塔頂端客戶。