投資理財寶典 :: 12年國教炒熱明星學區房價

更新日期:2007/03/01 04:09 記者:　王莫昀／台北報導
12年國教將於98年全面上路，房仲業者預估，這項新政策將炒熱明星高中附近房價，估計未來幾年各明星學區房價至少上揚一至二成以上。

信義房屋企研室協理張欣民表示，為了不讓孩子輸在起跑點上，許多經濟能力許可的家長紛紛轉赴明星學區購屋置產，或是租用區域房子設藉，為避免望子成龍的家長們一窩蜂搶進，目前北市許多明星國小，設有設籍年限門檻，有的甚至要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地。

根據信義房屋的成屋行情資料顯示，明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價幾乎都飆漲一成以上，如松山區的健康國小及敦化國小學區，較鄰近地區的房地產價格高出達10％至12％，其中大安區的新生、金華國小及國北教大實小（原師院附小），更幾乎高出近兩成。學區內的公寓房價多在每坪34至36萬元之間，大樓房價更飆升至38萬至45萬元，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上3-4萬元。

住商不動產總經理林倩也認為，12年國教如果規畫為學區制，許多辦學績效良好的學校周遭，如內湖、永春、中崙等附近房價，將有一波漲幅。林倩指出，由於傳統文教區多為舊社區，且房價高，新屋少，預計低總價的套房產品、老屋產品、設籍套房將再度翻紅。她建議，部分辦學績效佳的高中如板橋高中、新店高中等，由於房價相對較低，民眾可以提前布局。

張欣民則認為，儘管多數明星學區房價居高不下，但房子也相對抗跌，轉手性也比非明星學區來得好，屬於「高保值」、「高收益」的住宅產品，購入後不論收租或轉售，皆能達到獲利保值的目的。不過由於房價也來到相對高點，建議高中學區投資者，與其採整棟出租，不如以分割套房的形式出租，以免過高的房價吃掉租金所得的報酬率。