投資理財寶典 :: 下半年恐變盤？住展風向球　連2個月出現警訊

更新日期:2007/06/07 18:19 記者:記者曹逸雯／台北報導

根據住展雜誌發布的5月份住展風向球燈號對照表，分數較4月份再下降了4分達56分，是近3個月來的最低分數，燈號雖仍為綠燈，但來客組數與成交組數依舊無法拉抬起來，是近年來連續2個月出現這種特殊的現象，從4、5月風向球來看，329檔的銷售成果似乎不太樂觀。

金管會5月開始對金融機構進行建築融資放款的金檢，5月份再碰到行政院長換人的政治干擾，及大陸人士來台觀光遲遲未見開放等利空衝擊，使5月份購屋者出現較嚴重的觀望，特別是投資性的買盤縮手得特別厲害；尤其之前投資客喜歡的小套房、店面等產品，因為核貸貸款成數嚴重縮水，有的銀行甚至根本不承作套房案放款，也使投資性買盤在5月份受到重創。

從5月份住展風向球6大指標來分析，房屋供給量並未大幅減少，預售屋與新成屋分數雖各降了1分，但5月份大型的新推指標個案卻不多見，之前的熱門戰區，如北市內湖區及北縣新板特區，因大型個案都快賣光了，廣告量及來客量已大不如前，而下半年可望出現補漲行情的北市文山區，大型建案如「遠雄日光」、「國泰御園」等，都尚未進入強銷期，使4月、5月的推案熱度無法銜接上，造成來客數與成交組數均未見起色。

此外，5月份土地標售的熱度似乎也出現降溫的情況，標售的土地都是100坪左右的小面積土地，市中心大塊面積的土地標售已不復見，建商在台北市土地愈來愈難取得，土地價格又居高不下的情況下，已出現轉戰升格為準院轄市的台北縣。

根據住展雜誌企研室的假日市調統計，來人與成交組數減少的工地，許多是因為建案跳脫市場行情價太多，所引發出銷售的抗性，建商因土地飆漲而漫天開價、喊價的現象，已引起許多購屋民眾的抗性，銷售的情況不是無法起色，就是議價空間只得放大。

住展雜誌研發長倪子仁說，台北市市中心，中山區的一般大樓，開價每坪60至70萬元，大直重劃區的商務套房案，開價也近70萬元，甚至老舊市區的大同與萬華區，都將開出6字頭的預售案，房價是否過高的問題，成為現階段購屋者進場的最大疑慮。