投資理財寶典 :: 房市／2006年房市風光收尾　2007年交易量有機會再創新高

更新日期:2007/01/03 15:03 記者:記者曹逸雯／台北報導
2006年第4季成屋市場一如預期的展現「倒吃甘蔗」情勢，交易表現逐月增長，12月的成交金額呈現24.8%的成長率，全年成屋市場交易也較2005年成長2成，為2006年劃下一個完美的句點，雖然央行在去年底升息半碼，但因房貸利率還未達房市反轉臨界點，加上通膨壓力比去年大，房仲業界仍然看好2007年房市，年交易量還是有機會再創新高。

根據信義房屋最新統計，2006年12月份成屋市場與成交金額較前一個月成長24.8%，較2005年同期更出現47.3%、近5成的大幅成長；若以成交件數來看，12月份成交件數較前一個月成長7.3%，也與前年同期小幅成長2.1%。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，12月成屋市場成交熱絡是在預料之中，特別是12月9日北高市長選後，市場上幾乎可說萬里無雲，沒有任何非市場因素的干擾，加上股市表現又是持續強勁，更增添房市信心，市場展現「倒吃甘蔗」的架勢，12月平均成交總價達1097.7萬，較前一個月的943.8萬元成長16.3%，平均單價則由11月份的每坪22.9萬，拉升到24.2萬元，也有5.7%的成長幅度。

特別的是，南台灣的高雄市成交表現異軍突起，是主要都會區中成長幅度最大的，達32.2%，大幅領先第二名的台北市19.2%的成長率。張欣民表示，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。

展望2007年，雖然市場上居高思危的氛圍越來越強，2006年底央行又續調高半碼重貼現率，張欣民指出，由於國內金融體系資金仍然十分寬鬆，即使央行調息，但房貸利率調升的幅度與空間還是相對較小，預計到年底之前一般房貸利率要拉高到4%以上，也就是房市買氣可能反轉的臨界點，機會幾近於零，但同時間物價上漲壓力卻高過2006年，因此2007年房市仍然不會寂寞，有機會再創近年來的新高紀錄。