投資理財寶典 :: 黃金928 房市爆歷年最大量

更新日期:2007/08/23 04:39 記者:　王莫昀／台北報導
「928」檔期房市驚爆歷年最大量，推案量高達1658億，較去年大幅成長四成七。據住展雜誌調查，928檔再飆出1658億元的大量，今年北台灣全年的推案量將上看9000億元，加上台中市的1500億元，及高雄市的1000億元，全台三大都會區的推案量將達1.15兆元，創近十年新高。

美商ERA易而安不動產行銷顧問張欣民指出，業者搶著推案，主要為避免大選影響買氣，故將推案時程提前；現今買氣雖不如去年底、今年初旺盛，卻仍可為。

北台灣推案達1658億元

依住展雜誌調查，今年北台灣928檔期的推案量將達1658億元的新高點，創歷年最大量。住展雜誌研發長倪子仁說，928檔期的重量級個案計有39個，涵蓋台北市中山區、內湖區、士林區與文山區，台北縣的中和、新店、三重與淡水，加上新竹縣市等地。

北市方面，位於中山區建國北路上由上市建商華固建設所推出的大型都更案「華固雙橡園」，該案總銷金額達62億元，開出的價格與銷售去化的好壞，對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。北市928檔另一超級建案，位於內湖區德明技術學院旁，由遠雄建設投資興建的百億豪宅案「遠雄上林苑」，該案進場醞釀已有一陣子，房價從原先預估推出的每坪60萬元，現在已喊至80萬元一坪。

較去年大幅成長四成七

倪子仁表示，在此同時，部分推案業者已開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮，加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊，開發商深怕拉抬過快過高的房價，嚇走了客戶，推案是如臨深淵如履薄冰般謹慎。

他認為，購屋者買預售屋，買的是一、二年後的房價，由於房巿長期看漲，雖說近期有美國次級房貸風暴的隱憂，加上銀行對房貸的成數緊縮銀根等利空衝擊，使購屋者觀望的氣氛濃厚，但這種現象不會維持太久，不管買或不買，購屋者還是擔心房價會因通膨的壓力再上漲，所以只要地點對了，努力的找尋好的標的卡位，才是正確購屋的硬道理。