投資理財寶典 :: 租屋如招親行情價更高

更新日期:2007/05/24 09:11 記者:【李國煌／台北報導】

房子如何好租、又能租得好價格？信義房屋協理吳銘鴻採用「嫁女兒」、「招親」的方式，先將房子打扮漂亮、接著上網招親、有意承租的房客一一面試，很快就租出去，租金也比當地行情高。

吳銘鴻四年前在永和買了一戶房子，屋齡五年的大樓，面積十五坪大，當時，一坪買二十萬元，一年後，他又在中和買了一戶房子，一坪二十三萬元，面積四十五坪大。

永和的房子沒有賣，吳銘鴻重新粉刷，白色為底，讓整個房子裡頭，看起來明亮、乾淨，大門入口處、門廳放置一只展示櫃，裡頭擺上一些小飾品。

同時，利用一些在家具行買的飾品，點綴房間，後陽台擺上時尚小盆栽，整個房子洋溢溫馨、明亮、時尚的味道。

接著，吳銘鴻上網貼上房子的美美照，標示租金價格，等待房客來電。

吳銘鴻說，房子出租，就像嫁女兒一樣，要先打扮得漂漂亮亮的，才會有人上門示愛，像他把房子的照片貼上網路以後，不到二小時就有好幾通電話打進來。

吳銘鴻總計排了十一個人面談，一共分成二天、每一位來客的會面時間，相互隔開。

吳銘鴻說，他還採取資格審核，從十一人當中、挑出三人，告訴他們，他就像嫁女兒的心情在出租房子，所以，要找一個能夠善待這戶房子的人。

三天後決標，他會打電話告訴這三位來面談的人士，看看租給那一人。

吳銘鴻說，由於房子有整理，而且，經過一番心理操作，出租狀況不錯，十五坪的房子、一個月租金一萬六千元，也很快就租出去，當地行情大約是一萬二千元。

同一時間，隔壁有一戶同樣規格的房子，沒有清理、打扮，租了四個月還沒租出去。

算一算租金收益率在五％以上，現在，吳銘鴻就用永和這戶房子的租金收入，來繳納中和這戶房子的貸款利息支出。