投資理財寶典 :: 房市／央行升息／房貸利率貨比三家　選擇房價抗跌區段

更新日期:2007/06/26 09:39 記者:記者曹逸雯／台北報導
面對利率可望緩步升息，房貸族利息負擔也將加重，房仲業者建議，應儘量貨比三家，爭取較低利率的房貸，以減少利息壓力，在購屋時，最好選擇房價相對抗跌的區段。

央行上週宣布升息，重貼現率由2.875%調升至3.125%。在房貸方面，民眾每貸款100萬元，將增加127元的支出，如果貸款1000萬元，每月就要多繳 1276元的利息；由於一般認為下半年還會再升息，屆時房貸族的利息負擔將更為沉重。

信義房屋表示，一般認為，利率調升，將增加民眾房貸負擔，影響購屋意願，不利於房市發展，但央行升息，房貸利率以緩步調升的可能性最大，對一般民眾的購屋負擔影響有限。由於國內資金充沛，利率短期內大幅回升的機會不大，除非房貸利率調升至4%以上，否則對市場買屋意願的影響極為有限。

北區房屋則認為，雖然房貸利息負擔加重，但央行升息，顯示對台灣經濟後勢看好，加上近來股市大漲，股民的所得增加，更增添了房價往上的動能，因此升息對房地產不見得是利空消息。同時，台北、高雄和台中都會區投資客比例相當高，升息對高槓桿的投資客而言，銀行寬限期一過，本息要一起攤還，投資客壓力將愈來愈大而降價求售，投資客出場，反而可以讓房市回歸正常機制，對房市而言是良性的。

北區房屋理財研究室發現，市場資金充裕對整體房市而言是利多大於利空，從上海的經驗來看，上海上班族、學生、販夫走卒等都在瘋股市，他們從股市賺到的錢轉進房市，造成上海房市的另一波段大漲，即使宏觀調控也壓不下來，台股既然已上看10000點，加上2008年兩岸三通的期待利多，房市也暫時還看不到反轉的跡象。

至於在利率緩升下，民眾要如何購屋？北區房屋首席總經理彭培業指出，銀行升息勢所難免，建議民眾平時先培養良好的信用，房貸利率方面要貨比三家，以爭取較低利率的房貸，減少利息壓力；在選擇區段時，儘量以精華地段為主，房價可相對抗跌。