投資理財寶典 :: 房市過熱！銀行房貸成數轉趨保守

更新日期:2007/01/02 16:42 記者:本報訊

新年新希望！相信很多無殼蝸年會想要找個安定舒適的家吧！隨著房價攀升似有轉趨過熱跡象，還有業界預估今年的投資客可能會因為房貸壓力釋出的新成屋約兩成，將拖累房價走跌，因此，各大銀行貸放房貸成數也轉趨保守，百分百房貸已少見，部份銀行甚至限制至七到八成左右。

這幾年來，房地產熱絡，房貸與建築融資餘額屢創高點，央行去年十月曾經統計，金融機構購置住宅貸款餘額高達新台幣4.3兆元，建築融資貸款更衝破8000億元大關，雙雙創歷史新高。不過，隨著房價越高，部分地區供給大於需求的情況增加。

大型行庫房貸部門主管觀察，隨著預售屋逐漸成屋，利率也比過去幾年上揚，由於成屋將交屋，預估明年投資客因房貸壓力釋出的新成屋大約就有兩成，部分地區房價恐怕有下跌的壓力。台灣銀行、土地銀行等房貸成數都維持八成五左右，部份銀行則緊縮至七成或八成左右。

這兩三年來房價上漲，但南北有差，北部房市比較熱，房地產有呈現北熱南冷的情況；因此，央行會持續注意房市表現，還有目前房價漲幅還不到需要警戒程度，只要看對房產行情，民眾還是可以在對的時機點聰明購屋。